KĐT Ân Phú hay Eco City Premia – Đâu là lựa chọn hoàn hảo?

Mấy hôm nay, có nhiều khách hàng hỏi Mây Land về dự án Ecocity Premia khi nào mở bán? Một số anh chị thì hỏi đất chỗ dự án Ân Phú mặt tiền Hà Huy Tập có đầu tư được không? Một số anh chị tìm hiểu cả 2 rồi phân vân không biết mua dự án nào? Và chắc hẳn nhiều anh chị đang xem đây cũng có chung những thắc mắc này, vì vậy hôm nay Mây Land xin chia sẽ vài thông tin, phân tích hi vọng giúp quý khách hàng có nhiều hơn nhưng cơ sở để ra quyết định đầu tư thời điểm này.

Xem thông tin dự án Eco City Premia

Xem thông tin dự án khu đô thị Ân Phú

♦ Dự án Ecocity Premia – Tuyệt tác Châu Âu giữa lòng Buôn Ma Thuột

♦ Ưu điểm:

◊ Đầu tiên phải nói đến vị trí trung tâm, cửa ngõ phía Bắc của thành phố, được bao bọc giữa vô vàng tiện ích lớn Ecocity Premia là dự án có vị trí vàng ở thời điểm hiện tại và tương lai của thành phố.

◊ Quy hoạch xanh, thông minh và hiện đại. Với tâm huyết xây dựng một dự án đẳng cấp, một khu đô thị hiện đại bậc nhất, là niềm tự hào của người dân thành phố, chủ đầu tư Capital House đã tạo ra một “khái niệm” mới, một “concept” rất tuyệt vời. Với quy mô 50ha, chủ đầu tư đã dành đến 60% diện tích đất để làm tiện ích, cây xanh và giao thông công cộng. Sống tại Ecocity Premia cư dân chỉ cần di chuyển 50m là đến công viên, trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại,.. và nhiều tiện ích cao cấp khác.

◊ Thiết kế tinh tế, tạo ra những không gian sống thoải mái mà vẫn tiện dụng trong từng ngóc ngách căn nhà. Là khu đô thị đầu tư tại Buôn Mê được quy hoạch xây dựng đồng bộ với kiến trúc bán cổ điển. Ecocity Premia hứa hẹn không chỉ đáp ừng nhu cầu an cư mà còn là nơi nghỉ dưỡng và Nơi thể hiện đẳng cấp là niềm tự hào cho cư dân.

♦ Nhược điểm:

◊ Ecocity Premia là dự án được quy hoạch bán nhà, nên khách hàng mua ở đây sẽ phải chọn 1 trong 2 loại hình sau:

◊ Loại 1: mua đất và nhà do chủ đầu tư xây dựng sẵn. Loại sản phẩm có khoảng 250 căn nằm trục đường chính Nguyễn Chí Thanh, đối diện Quảng Trường hoặc trục phố đi bộ. Những khu này giá bán đất dự kiến từ 30- 38 triệu/m2 và giá xây dựng dự kiến 5 triệu/m2 hoàn thiện cơ bản ( Hoàn thiện mặt ngoài và bên trong giao thô). Tổng giá bán tầm 5,5 – 7,5 tỷ/ căn 120m2

◊ Loại 2: mua đất và khách hàng sẽ tự chỉ định nhà thầu xây dựng. Khi khách hàng mua sẽ kí với chủ đầu tư hợp đồng mua bán nhà và phụ lục quy định trong vòng 12 tháng sẽ phải chỉ định nhà thầu xây dựng, và trong vòng 24 tháng sẽ phải xây dựng. Những khu này thì giá dự kiến tầm từ 25-33 triệu/m2 tùy vị trí. Tổng giá bán 1 nền 120m2 giao động từ 3 – 4 tỷ/ nền.

◊ Như vậy khách hàng muốn sở hữu 1 căn nhà tại Ecocity Premia thì tầm tài chính ít nhất tầm 5 tỷ đối với những vị trí bình thường, đường nội khu. Đây là tầm tài chính không nhiều khách hàng có được.

♦ Dự án Khu Đô Thị Ân Phú – bùng cháy khát vọng cao nguyên

♦ Ưu điểm:

◊ Đầu tiên phải kể đến vị trí, cách Ecocity Premia tầm 500m, Khu Đô Thị Ân Phú nằm trong cụm quy hoạch phát triển phía Đông Bắc thành phố Buôn Ma Thuột. Thuộc về phường Tân An, mặt tiền đường kết nối huyện, gần những cơ quan hành chính mới của thành phố và các quy hoạch lớn về giao thông và hạ tầng của Buôn Mê, vị trí Khu Đô Thị Ân Phú đắc địa cho nhà đầu tư lựa chọn

◊ Thứ hai là yếu tố thị trường, Buôn Ma Thột là thị trường mới, Khu Đô Thị Ân Phú là một trong những dự án đầu tiên được quy hoạch bài bản với quy mô, hạ tầng hiện đại và có tiện ích nội khu.

◊ Thứ Ba là với suất vốn đầu tư thấp tỉ lệ thuận với tỉ lệ rủi ro cho nhà đầu tư. Khu Đô Thị Ân Phú được công bố giá tầm 1,79 tỷ/ nền 100m2 nên nếu so sánh với các dự án hoặc khu phân lô lân cận thì Khu Đô Thị Ân Phú có tính cạnh tranh khá cao, không phải nói là quá tốt.

◊ Cuối cùng là tính pháp lý, theo luật kinh doanh bất động sản thì một dự án được triển khai khi hoàn thành xong hạ tầng và tách sổ đỏ (giấy chứng nhận QSDĐ) riêng từng lô sau khi đã hoàn thành cơ sở hạ tầng và hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Đối với 2 điều kiện trên thì khu đô thị Ân Phú đã hoàn thành, và đang tiến hành thủ tục cấp giấy CN QSDĐ.

♦ Nhược điểm:

◊ Một yếu điểm của Khu Đô Thị Ân PHú phải kể là gần cụm công nghiệp Tân An, ít nhiều cũng sẽ chịu ảnh hưởng về môi trường sống. Hiện nay TP. Buôn Ma Thuột đang phấn đấu với mục tiêu phát triển thành thành phố trực thuộc Trung Ương, việc mở rộng và phát triển là tất lẻ dĩ ngẫu. Nên việc quy hoạch một khu công nghiệp trong trung tâm thành phố là điều bất bình thường, nên việc chuyển đổi mục đích hoặc dịch chuyển khu công nghiệp ra khu vực vùng ven là điều tất yếu phải làm.

Đất nền sổ đỏ luôn là lựa chọn được ưu tiên hàng đầu của nhà đầu tư bởi tính an toàn cao và suất vốn đầu tư thấp. Dự án Ân Phú Buôn Ma Thuột là lựa chọn hợp lý cho thời điểm này.

♦ Kết luận:

◊ Khu đô thị Ân Phú hay Eco City Premia đều là những dự án đầu tiên được quy hoạch bài bản tại thị trường Buôn Mê. Mỗi dự án đều có điểm mạnh, điểm yếu riêng cho mỗi mục dịch mua của khách hàng. Nên :

◊ Chọn dự án Ecocity Premia nếu khách muốn mua nhà ở. Tài chính cần chuẩn bị tầm 5 tỷ trở lên. Xác định thời gian hình thành khu dân cư tầm từ 3- 5 năm. Dĩ nhiên Ecocity Premia vẫn đầu tư tốt nhưng suất vốn đầu tư hơi cao, với thời gian và khả năng thanh khoản sẽ chậm hơn.

◊ Chọn Khu Đô Thị Ân Phú nếu anh chị muốn mua đầu tư bán lại, để dành cho con hoặc mua ở với tầm tài chính dưới 2 tỷ. Xác định thời gian đầu tư tầm 2-3 năm.

Đây là phân tích của Mây Land với 2 dự án đang hot tại Buôn Ma Thuột thời điểm hiện tại, hi vọng sẽ giúp anh chị có cái nhìn tổng quan hơn để nhận định được sản phẩm phù hợp cho mình. Cần thêm thông tin chi tiết dự án anh chị vui lòng liên hệ Chuyên viên tư vấn Mây Land 0901 945 652 hoặc đăng ký thông tin vào bên dưới.